전세사기로부터 벗어날 수 있는 7계명

전세사기를 방지하기 위해서는 몇 가지 중요한 점들을 꼭 기억하고, 주의 깊게 확인해야 합니다. 아래는 전세사기를 피하기 위한 기본적인 방법들을 쉽게 설명해 드리겠습니다.

1. 등기부등본 확인하기

• 등기부등본은 해당 부동산의 법적 정보를 담고 있는 서류입니다. 등기부등본을 통해 집주인의 실제 명의자가 누구인지, 해당 부동산에 담보나 근저당이 설정되어 있는지 등을 확인할 수 있습니다.
• 방법: 대법원 인터넷 등기소에서 열람하거나 부동산 중개업소에서 요청할 수 있습니다. 반드시 최신 등기부등본을 확인하세요.

2. 전세보증금 보호를 위한 확정일자 받기

• 확정일자를 받으면 전세보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 이는 전입신고와 동시에 주민센터에서 받을 수 있는 도장 같은 것으로, 법적 효력이 생겨 다른 채권자들보다 우선적으로 전세보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다.
• 방법: 전입신고 후 해당 주소지 주민센터에서 확정일자를 받습니다.

3. 집주인 신용 상태 확인하기

• 집주인이 채무가 많거나 신용이 좋지 않은 경우 전세보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 이를 확인하기 위해 집주인 동의하에 부동산 중개업소를 통해 집주인의 신용 상태를 확인할 수 있습니다.
• 방법: 부동산 중개인에게 요청하거나, 신용정보회사에 의뢰할 수 있습니다.

4. 전세보증보험 가입하기

• 전세보증보험은 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다. 보험 가입을 통해 안전장치를 마련할 수 있습니다.
• 방법: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등에서 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. 가입 전에 보험료와 보장 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

5. 부동산 중개업소 선택 신중히 하기

• 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 통해 전세 계약을 진행하는 것이 중요합니다. 공인중개사 자격증을 소지하고 있는지, 중개업소가 등록된 업체인지 확인하세요.
• 방법: 중개업소의 허가증이나 공인중개사의 자격증을 확인하고, 주변의 평판을 참고하세요.

6. 계약서 작성 시 주의사항

• 계약서를 작성할 때는 집주인 본인과 직접 계약하는 것이 중요합니다. 대리인과 계약할 경우, 대리권을 명확히 확인해야 합니다.
• 방법: 계약서에 특약 사항을 명시하고, 계약금을 송금할 때는 반드시 집주인 명의의 계좌로 보내세요.

7. 인터넷과 커뮤니티 활용

• 인터넷 카페나 커뮤니티에서 전세 사기 사례를 검색해보고, 유사한 피해를 예방할 수 있습니다.
• 방법: 인터넷 검색이나 커뮤니티에서 정보 교류를 통해 사기 사례와 예방 방법을 배우세요.

요약

• 등기부등본 확인
• 확정일자 받기
• 집주인 신용 상태 확인
• 전세보증보험 가입
• 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소 이용
• 계약서 작성 시 주의

이러한 방법들을 잘 기억하고 실천하면 전세사기를 당할 위험을 크게 줄일 수 있습니다.